东营瑞翎财富好不好?怎么样呢?

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万科上半年净利增36.5% 积极推进“轨道+物业”模式

上市公司中国证券报2017-08-25 08:05分享
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8月24日晚,万科发布2017年上半年报告,期内实现营业收入698.1亿元,归属于上市公司股东的净利润73亿元。在传统住宅业务稳步发展的同时,万科持续推进“城市配套服务商”战略,物业服务、物流仓储、长租公寓等业务进一步拓展。

上半年净利润73亿元

上半年,万科实现竣工面积636.5万平方米,较2016年同期减少9.4%,占全年竣工计划的比例为26%。由于大部分竣工集中在下半年,上半年万科结算规模较去年同期略有下降。受此影响,上半年万科实现营业收入698.1亿元,同比下降6.7%。万科董事会秘书朱旭表示,从当前进度来看,全年竣工面积预计将与年初计划基本持平,全年结算规模依然有保障。

上半年万科净利润实现较大幅度提升,归属上市公司股东的净利润为73亿元,同比增长36.5%。毛利率相比上年同期提升7.35个百分点,至25.26%。

截至6月底,万科在建项目权益建筑面积约4256.9万平方米,规划中项目权益建筑面积约361.1万平方米。此外,万科参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件的权益建筑面积约294.1万平方米。

“上半年,面对竞争激烈的土地市场,为了确保以合理价格补充项目资源,万科积极拓展合作、股权收购、代建等多元化的投资渠道,共获取新项目79个,总规划建筑面积1559.8万平方米,权益规划建筑面积983.8万平方米。”朱旭告诉记者,总体项目资源满足未来两年以上的开发水平。

上半年,行业调控持续升级,房地产企业融资渠道逐渐收紧,保持充裕现金流成为房企的共识。报告显示,截至6月底,万科持有货币资金1075.6亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款总和的501.4亿元;净负债率仅19.61%,保持在行业低位。

“在资金面趋紧的背景下,公司将继续加强风险防范,坚持积极销售、审慎投资的策略,推进库存去化,保障现金流安全。”朱旭表示。

推进“城市配套服务商”战略

在传统住宅业务稳步发展的同时,万科持续推进“城市配套服务商”战略,发力长租公寓、冰雪度假、酒店开发等领域。以物业服务为例,万科物业上半年合并报表收入30亿元,同比增长69.9%;商业开发和运营方面,万科以印力集团作为旗下商业地产平台,截至6月底,共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。

物流仓储方面,万科物流目前累计获取项目32个,总建筑面积256万平方米。其中,已建成并稳定运营项目9个,平均出租率达到98%。近期万科联合多方共同参与普洛斯潜在的私有化。万科表示,此次交易完成后,将进一步完善公司在物流地产领域的布局。

自深铁成为万科基石股东之后,双方“轨道+物业”的合作方式备受市场关注。万科董事会主席、首席执行官郁亮对记者指出,“轨道+物业”有助于拓展都市圈可居住的边界,实现人口从中心城市的分散,大量增加住房和土地供应。

“目前,深圳地铁已经成为万科基石股东,这为万科积极探索这一模式提供了机遇。”郁亮称,深圳地铁在地铁沿线拥有大量的稀缺土地资源,未来双方有望结合各自在建设运营管理以及物业开发上的优势,合力推进“轨道+物业”模式,提升城市配套服务能力

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